Good Design
Meets Great
Culture

EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNGEN IN MÜNCHEN-AU

5 Things to know
About Felix!

Au - Good Vibes Only

Die Au ist der perfekte Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Front Row Style

Das FELIX – eine visionär gestaltete Location im architektonischen Design der Extraklasse.

How to live it

Love at first sight – schlichte Schönheit, Geradlinigkeit und Klarheit im (Frei-) Raum bestimmen die inneren Werte.

The cut

Funktionalität, Offenheit und Weitläufigkeit sind die kennzeichnenden Attribute der bis ins Detail durchdachten Grundrisse.

Im Spotlight

Highlights kompakt – alle exklusiven Besonderheiten auf einen Blick.

How to reach out

Say hi to FELIX – unsere Kontaktinformationen.

Pate für die Namensgebung des Projektes ist der Standort in der Oefelestraße. Andreas Felix von Oefele (1706–1780) war ein bedeutender Münchner Historiker und Bibliothekar. Der aus dem Lateinischen stammende Name „Felix“ bedeutet „glücklich“ oder „vom Glück begünstigt“. Im Bezug auf das Gebäude verkörpert er eine positive und freudige Atmosphäre, in der sich die Bewohner unbeschwert, leichtlebig und glücklich fühlen.

Der Name Felix wird auch mit Innovation und Kreativität in Verbindung gebracht und passt so ideal zur innovativen Architektur des Anwesens. Der Standort überzeugt durch kurze Wege in die angrenzenden Stadtviertel Haidhausen, Glockenbach und das Stadtzentrum.

Eine Grundschule und mehrere weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Happy Go Lucky

Warum au nicht zu unterschätzen ist.

What to do on the weekend?

Freitag:
Rooftop Opening – Felix Penthouse
Afterwork Cocktails @home
20:00 Oefelestraße 4, 81543 München

Samstag:
Catch up mit Andreas um 11:00
Smoothie To Go vom Café Lehel
Ab 12:00 Eisbach-Surfing

20:00 Dinner-Date mit Liz
JAMS Restaurant & Bar
Stubenvollstraße 2, 81667 München

Sonntag:
Frühstück im Sir Helga um 11:30
Mariannenstraße 3, 80538 München

Ausflug in das Day Spa um 13:00
Bussi-Baby Spa
Sanktjohanserstraße 46,
83707 Bad Wiessee

Felix' Choice

07:00

Joggingrunde am Morgen
Entlang der Isar
3,313 km
15 Höhenmeter
600 kcal verbrannt

15:30

Kleines Treffen im Gans Woanders
Ein Kulturcafé für den Vierteltreff
Pilgersheimer Str. 13
81543 München

08:15

Frühstücksbrötchen vom Bäcker
Bäckerei & Konditorei Ludwig Riedmair Claude-Lorrain-Straße 11
81543 München

18:00

Cycling Training
Trainiert wird im BEAT81
Martin-Luther-Straße 1
81539 München

09:00

Ein entspannter Weg zur Arbeit mit dem Rad, dem Auto oder den Öffentlichen.

19:30

Deftig essen im Giesinger Garten Den Sonnenschein im Biergarten genießen Gerhardstraße 4 81543 München

13:00

Kurze Lunch und Coffee Break
Der Dantler
Hausgemachte Pasta, Pastrami-
Sandwiches & Salate
Werinherstraße 15
81541 München

21:30

Auf einen abschließenden Drink
RiffRaff
Wechselnde DJs
Tegernseer Landstraße 96
81539 München

For your every move

An seinen freien Tagen setzt er seine Reise durch zahlreiche Vintage-Boutiquen, unabhängige Plattenläden und angesagte Galerien fort. Alternativ stöbert er auf Flohmärkten nach einzigartigen Schätzen und lässt sich von den neuesten Street-Art-Kreationen inspirieren.

Der kreative Geist der Au ist förmlich an jeder Ecke spürbar und lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Au bietet noch einen echten Ort der Gemeinschaft und des Miteinanders. Bei regelmäßigen Straßenfesten und kulturellen Veranstaltungen lernt Felix interessante Menschen kennen und feiert gemeinsam bis in die Nacht.

Der herzlichen Atmosphäre kann man sich kaum entziehen und man fühlt sich schnell wie ein Teil der Au-Familie.

Mittags ist Felix mit Freunden im Dantler zum Lunch verabredet, er genießt die hausgemachte Pasta, das Pastramisandwich und den „Fisch des Tages“.

Im Sommer geht es dann ans Isarufer zum Relaxen, Grillen oder einfach nur die Natur genießen. Die weitläufigen Grünflächen am Isarstrand bieten nicht nur im Sommer unbegrenzten Raum für Erholung und Freizeit unter weißblauem Himmel.

Entsprechend findet Felix Nachmittag einen gemütlichen Ausklang im Biergarten des Giesinger Garten – das pure Münchner Lebensgefühl.

Daily

Dose

of Au

Local Heroes

Giesinger Wochenmarkt:
Jeden Freitag 13:00-18:00 auf dem Giesinger Bahnhofsplatz
frisches Obst, Gemüse, Fleisch, Fisch, Käse und Brot

Mangfallplatz Wochenmarkt:
Jeden Samstag von 8:00-13:00 auf dem Mangfallplatz

Let’s have a drink - or two

Riffraff:
Bier und wechselnde DJs
Tegernseer Landstraße 96, 81539 München

Wuid:
Late-Night-Snack und Gin-Tasting
Humboldtstraße 20, 81543 München

Altgiesing:
Kicker und leckere Drinks
Tegernseer Landstraße 93, 81539 München

Work out with Felix

Santosa Yoga:
Tegernseer Landstr. 98

SYPC – The Boutique Fitness Group:
Fitnessstudio
St.-Martin-Strafle 68, 81541 München

BEAT81:
Cycle Studio Giesing
Martin-Luther-Straße 1, 81539 München

Wine, Dine & Entertainment

Ambar Bistro:
Italienisch
Neapolitanische Herzlichkeit meets Giesinger Schmäh
Tegernseer Landstraße 25, 81541 München

Wirtshaus Hohenwart:
Von Avocadobrot und Sellerieschnitzel bis Schweinebraten
Gietlstraße 15, 81541 München

Bep Ho:
Vietnamesisch
Tegernseer Landstraße 44, 81541 München

Gabelspiel:
Deutsche Küche
Zehentbauernstraße 20, 81539 München

BIAZZA:
Griechisch
Griechenland meets Italien
Rotwandstraße 1, 81539 München

Emmi‘s Kitchen:
Deftig, bodenständig & vegan
Buttermelcherstraße 11-15, 80469 München

Inszenario Restaurant:
Internationale Küche
Essen erleben und genießen
Rablstraße 10, 81669 München

Restaurant Le Plaisant:
Französisch, Mediterrane Küche
Fine Dining
Regerplatz 3, 81541

The next unicorn

Frischeszeug:
Plattform für regionale Produkte in deiner Nähe: Über die App
regionale Lebensmittel finden, bestellen und abholen.

Everdrop:
Die nachhaltigen Waschmittel der Zukunft: Alltagsprodukte, die einen nachhaltigeren Lifestyle ermöglichen – indem auf Einwegplastik und unnötige Chemikalien verzichtet wird.

Munich Distillers:
Innovative Brennerei und Spirituosenmanufaktur: Das junge Start-up stellt den ersten Münchner Vodka, sowie Rum und Gin her. Genießen Sie zudem feinste Cocktails in Deutschlands erster Distillerie-Bar.

Enjoy an iconic
cosmopolitan lifestyle

For all People

For Every Idea

for new experiences

Die meisten der mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail geplanten Wohnungen sind mit einem geräumigen Balkon ausgestattet und bieten Felix so den maximalen Freiraum. Eine der beiden Penthouse-Wohnungen wartet mit einer spektakulären Terrasse, die einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer Münchens – mit absoluter Privatsphäre – bietet. Hier wird Felix beim Sundowner zur Legende. Die vordere Fassade ist durch bodentiefe Schiebefenster mit französischen Balkonen geprägt, die einen maximalen Lichteinfall und außergewöhnliche Blickachsen ermöglichen.

Saving energy has
never been easier

Krisensicheres und digitalisiertes Energiekonzept:

Engergieklasse
Altbau aus 1897 mit A+

Zunkufts- und
krisensicherer Energie- und
Stromliefervertrag

Deutlich niedrigere Nebenkosten,
keine Rücklagen für Wartung und
Instandhaltung der Energieanlage

The Penthouse

Schlichte Schönheit, Geradlinigkeit und Klarheit im offenen und stillsicheren Ambiente – für Felix der Inbegriff des modernen Wohnens. Die Gestaltung der Wohnräume bietet höchste Wohnkultur und ästhetischen Hochgenuss. Die bodentiefen Fenster hellen nicht nur das Wohnen auf, sondern auch die Stimmung – in den großzügigen Räumlichkeiten entfaltet das Tageslicht eindrucksvoll seine Wirkung. Auch hier sorgen helle Wände und die hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Parkett als Teil des sorgfältig komponierten Materialmix für das besondere Wohngefühl der Extraklasse. Die Fußbodenheizung sorgt für maximalen Komfort an kalten Tagen.

Der vielfältige Wohnungsmix – aufgeteilt in „Studios“, „Galleries“ und Penthouses – bietet viel Raum für die Umsetzung persönlicher Ansprüche und Wohnideen.

Die Einheiten überzeugen durch eine kluge Raumplanung mit einem echten Mehrwert. Funktionalität, Offenheit und Weitläufigkeit sind die kennzeichnenden Attribute. Die zeitgemäßen und bis ins Detail durchdachten Grundrisse gehen auf alle Bedürfnisse des modernen Wohnens ein.

Dazu kommen Highlights wie massives Eichenparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen, erlesene Feinsteinfliesen in den Bädern, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und ein moderner Außenaufzug.

E
S
S
E
N
T
I
A
L
S

Gallery #1 | verfügbar
GALLERY #1 | Erdgeschoss
Diele 1 17,81 m²
Bad 1 4,07 m²
Zimmer 1 10,30 m²
Wohnen/Küche 37,87 m²
Abstellraum 2,14 m²
Zimmer 2 15,38 m²
Diele 2 9,29 m²
Zimmer 3 12,10 m²
Zimmer 4 12,88 m²
Bad 2 7,03 m²
Flur 6,70 m²
Terrasse (50%) 18,94 m²
Gesamtwohnfläche 154,51 m²
GALLERY #1 | Kellergeschoss
Keller 9,88 m² (NFL)
Abstellraum 1,33 m² (NFL)
Hobby (50%) 12,16 m²
WC 1,40 m²
Hobby 2 (50%) 6,96 m²
Terrasse (50%) 1,44 m²
Gesamtwohnfläche 20,57 m²
Gallery #4 | 4. Obergeschoss
Diele 1 19,88 m²
Bad 1 6,03 m²
Zimmer 1 16,37 m²
Wohnen/Küche 48,93 m²
Abstellraum 1,89 m²
Diele 2 6,51 m²
Zimmer 2 12,66 m²
Zimmer 3 14,03 m²
Bad 2 6,37 m²
Zimmer 4 17,29 m²
Balkon 1 (50%) 2,59 m²
Balkon 2 (50%) 2,18 m²
Balkon 3 (50%) 0,46 m²
Balkon 5 (50%) 2,08 m²
Gesamtwohnfläche 157,27 m²
Studio #5 | 4. Obergeschoss
Wohnen/Küche 35,12 m²
WC 3,29 m²
Diele 4,74 m²
Zimmer 1 13,92 m²
Zimmer 2 17,78 m²
Bad 5,53 m²
Balkon 1 (50%) 2,53 m²
Balkon 2 (50%) 0,46 m²
Gesamtwohnfläche 83,37 m²
Penthouse #6 | Dachgeschoss
Wohnen/Küche 33,03 m²
Diele 4,19 m²
WC 1,59 m²
Zimmer 1 10,58 m²
Zimmer 2 14,14 m²
Bad 5,06 m²
Gesamtwohnfläche 83,37 m²
Penthouse #7 | Dachgeschoss
Wohnen/Küche 63,34 m²
Dachterasse (50%) 6,06 m²
Bad 1 4,26 m²
Diele 10,45 m²
Zimmer 1 13,48 m²
Zimmer 2 15,63 m²
Bad 2 7,46 m²
Zimmer 3 15,73 m²
Gesamtwohnfläche 136,41 m²

How to

Reach out

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